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中南大学新校区学生宿舍一期，二期项目工程总承包招标公告

2025-10-24

项目名称: 中南大学新校区学生宿舍一期，二期项目工程总承包招标公告

项目地区：湖南长沙

1 .招标条件

本招标项目中南大学新校区学生宿舍一期、二期项目工程总承包已由中华人民共和国教育部（项目审批、核准或备案机关名称）以教育部关于中南大学新校区学生宿舍一期项目可行性研究报告的批复、教育部关于中南大学新校区学生宿舍二期项目可行性研究报告的批复，教发函【 2024】419号、教发函司【2024】420号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为中南大学，建设资金来自财政和自筹，项目出资比例为国有资金： 100% ，招标人为中南大学，招标代理机构为华新项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中南大学新校区学生宿舍一期、二期项目工程总承包；

2.2 建设地点：湖南省长沙市岳麓区中南大学潇湘校区；

2.3项目基本情况：中南大学新校区学生宿舍一期、二期项目用地位于长沙市岳麓区中南大学潇湘校区，总建筑面积 119745.35㎡。地上8层，建筑面积93037.4㎡，地下1层，建筑面积26707.95㎡，建筑高度30m，最大跨度20.15m。其中7#栋、8#栋、9#栋、10#栋由带功能性用房（公共活动室）的连廊连接，通过连廊连接后最大单体建筑面积为31635.1㎡。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积 119745.34 ㎡ ;

跨度 20.15米;

建筑高度 30米;

单体建筑面积 31635.10㎡;

工程规模 X（大）型;

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积 119745.34㎡;

单跨跨度 20.15米;

工业、民用建筑工程高度 30米;

单项合同额 58645.51万元;

2.4 标段划分： 1个标段；

2.5 工期要求： 550 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2025-12-30 ，

计划合同完（交、竣）工日期： 2027-07-03 。其中设计总工期 40 日历天，施工总工期 510 日历天；

2.6 质量要求：（ 1）工程设计质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）工程采购质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（3）工程施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

3.招标范围

本项目的总承包，包括下列 4个部分：

第一部分：设计

基于经批复的初步设计，招标人（发包人）根据学生宿舍的功能需求、品质需求，对本项目的功能、品质用多种方式（包括但不限文字、效果图、图纸、工程量清单、主材白皮书等）进行了详细的描述和定义，并将这些内容放入招标文件中。

作为有经验的承包商，投标人（中标人、承包人）遵循基准日（开标日前第 28天）已经生效，或，已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，基于经批复的初步设计和发包人在《发包人文件》中的对功能、品质的描述和定义，在投标阶段完成覆盖所需各专业的达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》规定的施工图设计深度的施工图，将所有施工图，按照湖南省住房和城乡建设厅《湖南省施工图管理信息系统》的《施工图设计文件》的分类要求，作为投标文件的必须组成部分提交，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。

设计至少包括下列专业、内容：土石方工程、桩基工程、地下室基坑支护、地下室（含人防）、建筑工程、装饰工程、给排水工程、热水系统、消防工程、电气工程、消防电气工程、弱电工程、防排烟工程、室外道路工程、室外景观铺装工程、室外绿化工程、室外给水工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水及其他附属工程、抗震支架、电梯工程、标识标牌及导视系统、亮化系统、施工图深化设计（含整体施工图设计深化）、绿色建筑设计（通过验收）。

第二部分：采购

采购本项目所需要的设备、材料、服务，包括但不限于知识产权在招标文件约定的使用期限（如果有的话）内归属招标人（发包人）的使用权。作为有经验的承包商，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。

第三部分：施工

负责以安全的方式开展施工，实现全部图纸（包括但不限于招标文件、招标文件中约定由投标人（中标人、承包人）完成设计的图纸、效果图、主材白皮书、招标工程量清单）联合确定的功能与品质，施工质量达到合格及以上标准。作为有经验的承包商，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中，包括但不限于：施工、检测、监测、试验、实验、调试、试生产。

第四部分：综合

投标人（中标人、承包人）按基准日已经生效的，或，已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，所应承担的各种工作含检测、监测、试验、实验、调试、试生产、许可、批准或备案，包括但不限于本项目的所有报批、报建、验收、备案，均为承包人的工作内容。承包人必须将完成这些工作所需的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。完成这些工作，涉及到许可、审批、备案的政府部门、机关、单位、企业，包括但不限于自然资源和规划（规划、国土）、消防、园林、城管、住建、人防、气象防雷、劳动、岳麓山风景区管理局、文物、水务、排水、自来水、电力、燃气、地铁、档案等，均由投标人（中标人、承包人）负责联络、沟通、办理。政府性单位向招标人 /发包人开具政府性非税收入收据或发票的政府性收费，由招标人（发包人）支付费用，其余均应包含在投标报价中。由于投标人（中标人、承包人）未能及时办理各种报批报建手续导致的政府部门开具的罚款（含滞纳金）由投标人（中标人、承包人）承担。

特别说明：本次招标范围内的标准间家具购置包含：卫浴洁具、盥洗室镜柜、洗手池台下柜、二人间宿舍的置物架、置物柜、衣柜。本次招标范围不包含四人间宿舍的多功能组合式公寓床、书桌及座椅、被褥柜、洗衣机、空调，两人间宿舍的单人床、书桌及座椅、洗衣机、空调。本次招标范围不包含园区所有安防及门禁设备（监控设备、闸机、智能门锁、屏蔽门、升降桩等），包含所有相关弱电管线预埋。

4 .投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

■ 企业资质（施工部分）：具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上] （主要类型专业）且 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上] （非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级] 资质。

（ 3） □不要求 ■ 要求，具有 [专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地] 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

( 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书或者具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书或者具有建筑工程及以上注册监理工程师执业资格证书或者具有建筑工程及以上注册结构工程师执业资格证书或者具有岩土工程及以上注册土木工程师执业资格证书或者具有给水排水专业及以上注册公用设备工程师执业资格证书或者具有暖通空调专业及以上注册公用设备工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证 (B证)

4 .2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ■ 接受联合体投标接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ■ 要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）：近 3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于59872.67 ㎡的建筑工程设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近 3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于29322.76万元的建筑工程施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

■ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4 . 5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5 .招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6 .投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间： 2025 年 11 月 17 日 9：00 时，澄清补充公告（如有）等公告内容请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。