湖南师大附中芙蓉中学：师大附中芙蓉中学物业管理服务采购采购需求公开
- 2025-10-24
项目名称: 湖南师大附中芙蓉中学：师大附中芙蓉中学物业管理服务采购采购需求公开
招标公司: 湖南师大附中芙蓉中学
项目地区：湖南
一、功能及要求：
学校位于长沙市芙蓉区远大二路 43号，创办于2016年.环境优雅，教学设施一流。现有教职工 198 人 ,51个教学班，在校学生 2600 人。学校占地面积 52483.31 ㎡，总建筑面积约 4 9554.34 ㎡，绿化面积 20993.324 ㎡ ,电梯6部。
学校现有建筑物楼栋明细：
序号
名称
栋数
层数
建筑面积
备注
平方米
1
教学楼
3 栋
5 层
11523
51 间教室，9间教师办公室。
2
办公楼
1 栋
5 层
13565
博学楼 1-2 楼办公室、会议室。 3 楼学生阅览室， 4 楼教工之家， 5 楼 4 间教室。
笃行楼 1-3 楼理化生实验室、弘毅厅。 4 楼沉勇厅、教师办公室。 5 楼教育教务办公室、录播教室、校园电视台
4
艺体馆
1 栋
4层
3707
1-5 楼实验室；6 楼美术室、心里咨询室
5
宿舍楼
2 栋
4层 /5层
7115
里仁居 4层 是周转房、思贤居 5层 是午休房
9
地下室
1 栋
13558
网球馆、羽毛球、舞蹈房、教工食堂
10
校门、传达室
3个
86.34
二、相关标准：
按国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范执行。
三、技术规格：
人员配备表
序号
人员名称
基本要求
人数
1
项目经理
负责整个校园物业的总体管理工作，具体要求详见服务标准内容。
1
2
维修工
男性， 6 0岁以下 ， 具体要求详见服务标准内容。
2
3
保洁员
男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ） ， 具体要求详见服务标准内容。
8
4
绿化养护人员
男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ）， 具体要求详见服务标准内容。
1
5
宿舍管理员
男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ）， 具体要求详见服务标准内容。
2
（一） 环境卫生保洁服务 (不含外墙清洗、化粪池清理、地毯清洗等专项服务)
1、岗位要求
工作人员不少于 9 人，男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ） ，身体健康，其中 1人为项目负责人 ， 其他人员为保洁员 。
2、服务时间
24 小时按需服务。
3、服务内容及要求
3.1 外围场地及绿化的保洁
（ 1)房屋周边区域、道路、周边绿化带内无明显垃圾、 落叶。
（ 2)道路地面、广场地面、绿化带、开放式地沟大件垃圾≤1 件。
（ 3)室外体育场地面无明显垃圾和扬尘蛛网。
（ 4)房屋外观完好、整洁，无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
（ 5）户外水磨石地面维护，保持光洁如新。
3.2 教学及辅助用房保洁
（ 1)卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。
（ 2)平台台阶、楼内走道、扶梯地面无污渍，无大件垃圾；扶梯扶手、栏杆保持干净，无扬尘蛛网。
（ 3)消防栓、消防箱无明显积灰和扬尘蛛网。
（ 4)桌椅保持干净、无水迹和污渍；地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。
（ 5)教室多媒体设备保持整洁，表面无明显积灰和扬尘蛛网。
（ 6)饮水机表面清洁，无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。
（ 7)坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水；镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。
（ 8)垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒内的垃圾不超过 3/4 的高度
（ 9)隔断、人手高墙面、门、门框、地脚线、照明开关无明显积灰和扬尘蛛网。
（ 10)电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹和扬尘蛛网。
（ 11)每日更换轿厢内地垫，保持地垫干净、无明显污迹。
（ 12)玻璃幕墙明亮、无污渍，横档无明显积灰和扬尘蛛网。
3.3 垃圾分类与清运
（ 1)根据《垃圾分类制度实施方案》，实行垃圾分类收集，同时实行 每日 分收分运。
（ 2)垃圾清收率不低于 99%。
（ 3)按政府职能部门要求清运垃圾至指定点。
3.4 卫生消杀
（ 1)无老鼠活动迹象。
（ 2)室内区域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。
（ 3)蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。
（ 4 ) 提供日常防疫病毒消杀及特殊时期的防疫病毒消杀
3.5 完成物业服务合同中规定的校园环境保洁服务内容并达到考核要求。
4、各区域要求及细则
4.1 教学区
工作周期
保洁工作项目及内容
保洁工作效果
每日工作
卫生间
洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无沙泥畅通
1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次
2、低位墙身擦抹一次
3、洗手盘巡回保洁
4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次
5、厕纸箩清倒多次
6、冲洗拖厕所一天两次
每周工作
1、蹲厕全面擦洗一次
2、擦洗尿戽凹位一次
3、清洗厕纸箩一次
4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒
无积水，无异味
每月工作
对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁
无积尘，污渍
4.2 其它楼宇区域
工作周期
保洁工作项目及内容
保洁工作效果
每日工作
1、大堂地面
保持地面干净、光 亮、无污迹、无烟头、 无明显灰尘、无明显印 迹，雨天保持地面干 爽、防滑
1、及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物
2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹
3、用棉沙拖把及时处理地面水渍
4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放 “ 小心地滑 ” 告示牌，以防人滑倒
5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹， 减少客人鞋底的泥沙带进大堂
每日工作
2、玻璃及玻璃门
保持保洁、明亮、无尘、无污印
1、每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除
2、循环跟进玻璃的手印、污渍
每月工作
每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍
保持保洁、明亮
每日工作
3 、门、墙身、地脚线、垃圾桶
保持无尘、无污迹
1 、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身 (1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁
2、清除垃圾桶垃圾一天三次
每日工作
4 、指示牌、告示牌、其他设施
保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹
1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌
2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施
3、清抹电闸门、消防设施
4、及时清除消防箱灰尘
每月工作
5、楼梯间、走廊
保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味
1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗
2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍
3、用抹布抹净全校楼梯扶手
4、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋
5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次
每周工作
1、 定期将垃圾桶清洗一次
2、 清洗玻璃墙、棚一周一次
干净，无污渍、异味
每月工作
1、 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹
2、 全面大做保洁一次,消杀消毒
保持无尘、干净保持卫生死角
每日工作
6 、卫生间
洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无沙泥畅通
1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次
2、低位墙身擦抹一次
3、洗手盘巡回保洁
4、擦抹窗台、隔墙板、低位设施1次
5、厕纸篓清倒多次
6、及时上报下水道堵塞问题
每周工作
1、蹲厕全面擦洗一次
2、擦洗尿戽凹位一次
3、清洗厕纸箩一次
4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒
无积水，无异味
每月工作
对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全
能保洁剂进行保洁
无积尘，污渍
每日工作
校级领导办公室卫生进行打扫
保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹
每周工作
对各会议厅、各教研室、体育馆、图书馆、排练厅、停车场等功能室每周进行定期保洁。实验室卫生每学期两次。
保持无尘、无污迹
4.3 公共场所及道路
工作周期
保洁工作项目及内容
保洁工作效果
每日工作
1 、道路、停车场
无垃圾，无杂物
1. 及时清扫校区内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除,并巡回保洁
2. 及时清除道路积水,清理排洪渠和排洪沟垃圾
3. 清扫校园大道，篮球场一天两次
4. 清除垃圾桶垃圾一天三次
5、停车场卫生保洁一天两次，定时巡查保洁
每月工作
用自来水管冲洗道路地面一次
干净、无杂物
每日工作
2、草皮拾荒
保持干净、无垃圾
1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶
2、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等
每周工作
3 、垃圾箱冲洗消毒和消杀
楼道、广场无明显鼠迹。广场绿地、沟渠、无蚊、蝇、蛆孽生地； 目视无明显蚊、蝇在飞。蟑迹在室内不超过 5%，室外污、雨水井不超过10%
1、清理垃圾箱,并冲洗和用消毒剂喷杀消毒
2、定时处理两个车库和公寓卫生问题
3、清理阴沟垃圾两周一次
4、去除校园大道油垢一周一次
5、喷灭蚊蝇药每周 1 次
每月工作
1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次
2、投鼠药每月更换1次
3、投灭蟑粉每月更换1次
4.4 道路运动场地保洁细则
项 目
标 准 内 容
坪、人行道、专用汽车通道
1、无果皮、纸屑、泥沙等垃圾
2、无积水、污迹
3、无杂物
公共设施
1、无污迹、无积尘
2、无牛皮癣
绿化地带
1、无白色垃圾、果皮、纸屑
2、无枯枝杂物
垃圾容器
1、无污迹
2、垃圾容器无积水
3、日产日清
沟渠
1、无白色垃圾、杂物
2、无堵塞
3、及时疏通清理
考勤
1、无旷工现象
2、无早退现象
3、按作业安排时间打扫
报修
在自己管辖区域内发现问题及时报修
服从
服从领导安排
4.5 楼宇保洁标准细则
项 目
标 准 内 容
地面
A、无尘土、纸屑团以及其它大块的污迹
B、无烟头或其它小污迹
C、地面干爽，无明显湿迹
D、地面目视光泽
洗手间
E、大、小便池内无黄色污垢杂物
F、地面无纸屑等垃圾
G、镜子、洗手盆及洗手盆台面清洁
H、厕所垃圾篓每天清倒（保证手纸不过2/3）
I、厕所无异味
墙面等
J、墙壁、灯具、天花板、门窗标牌清洁
K、墙面、装饰柱无黄泥印等
L、天花板无蜘蛛网等
M、防盗器材、护栏表面、窗沿用手触摸无灰尘
灯具
N、安全指示灯、应急灯具目视清洁无灰尘
绿地
O、草坪无白色垃圾袋、果皮、石块、纸屑
P、草坪无烟头、棉签、小石子
Q、草坪无枯枝落叶
垃圾桶
R、垃圾桶每天按时清理，外表无牛皮癣
垃圾
S、必须担运下楼，严禁手提塑料垃圾袋下楼，以防楼梯二次污染
考勤
T、无旷工现象
U、无早退现象
V、按作业区域与要求合理安排时间打扫
报修
W、在自己管辖区域内发现问题及时报修
服从
X、服从领导安排
（二） 绿化养护服务
1 、岗位要求
工作人员不少于 1 人 ，男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ） ， 身体健康 。
2 、服务时间
24 小时按需服务。
3 、服务内容及要求
（ 1）植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。
（ 2）花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。
（ 3）落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象。
（ 4）水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。
（ 5）根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。
（ 6）对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。
（ 7）如确需占用绿地或砍伐、移树时，须报学校总务处同意后方可实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，方能砍伐和移栽。
（ 8）草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达 99%以上，虫害的树木不超过树木总数的 2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的 2%。
4 、分项服务标准
4.1 草坪质量管理标准
项目
管理要求
质量标准
淋水
夏秋旱季每天浇水 1-2 次 。
1、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达 99%以上。
2、草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达 99%以上。
3 、清除杂草，无明显高于 15mm 的杂草，草地 纯度达 99 %以上。
4 、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水 和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪 的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。
5 、草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观 赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。
6 、草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、 感病草。
7 、注意防风排涝，暴风雨过后 12 小时，草地 无 1mm 以上积水。
8、草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。
施肥
每年早春、晚秋各施 1 次全效复 合肥；每两次草坪修剪后薄施 1 次速效复合肥、氮肥；节庆期间 追施叶面肥或草坪增绿剂。
修剪
生长季每 20 天修剪 1 次，留茬 高不超过 60mm；每年开春前重 剪 1 次。
疏草打孔
草坪种植后每年 1 次。
喷药
每月喷施广普性杀菌条虫药 1 次；突发病虫害进行针对性防 治；要求利用周末或下班时间喷 药，不允许使用刺激性强或中等 毒以上农药。
除杂草
随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。
去除垃圾杂物
发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。
4.2 乔木养护质量管理标准
项目
管理要求
质量标准
淋水
夏秋旱季每天 1-2 次；非生长季（非雨季）每半月 1 次。
1、生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。
2、适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。
3、基部 30mm 高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。
4、修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐， 主侧枝分布均匀。
5、病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。
施肥
早春施有机肥或复合肥 1 次；每年 5-6 月追施复合肥 1 次。
修剪
每年 12 月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。
喷药
每月喷施广普杀菌条虫中药 1 次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。
4.3 植物防冻管理工作
项目
管理要求
冬灌工作
合理的冬灌既能保证植物地上部分吸收充足的水分，又能保护地下根系抵抗干 燥多风的冬季，一般地温高于 5 ℃时，植物根系不能吸水。所以，应在地温低于
5℃前浇一次透水，冬灌作业宜于 12 月初完成。
根际培土及枝叶保护
有不少需寒性较差的树种，如铁树，对此类树种应实施必要的根际培土、枝叶覆膜等防冻保暖措施。根际培土要覆盖根茎部，早春回暖后要予扒开以防止根茎腐烂。
（三）房屋及公共设施维护服务
1 、岗位要求
男性， 6 0岁以下，工作人员不少于2人，身体健康，具有一定的小项维修维护技能，持有高低 或低 压电工作 作业证 。
2 、服务时间
24 小时按需服务。
3 、服务内容及要求
3.1 公共部位养护、维修、装修管理
（1） 外墙 建材、涂料无脱落，玻璃幕墙无破损。
（2） 楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶、天台隔热层等无破损；门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房设施正常运行。
（3） 根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修 缮计划。
（4） 根据防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。
（5） 适时向学校提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。
（6） 配合学校为装修施工提供供水、供电保障服务。
（7） 负责配合学校完成日常杂物、会议与活动的资料和道具的搬运和场地布置任务。
（8） 开学前、大型考试前或学校重大活动前期，应组织人员进行一次统一检查维修，维修后，应再安排进行一次检查落实。
3.2 变配电系统
（ 1)配合校方做好高压电气设备检测工作，留存报告。
（ 2)按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。
（ 3)供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过 24 小时，一次维修合格率不低于99%.
（ 4)供电设备完好率 98%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。
（ 5)配电间实行封闭管理，配置灭火器材。
（ 6)根据学校要求将限电、停电决定通知使用单位（人）。
（ 7)遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。
3.3 给排水系统
（ 1)应定期对给排水系统进行维护、润滑。
（ 2)污水泵、提升泵、排水泵、阀门、曝气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。
（ 3)如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。
（ 4)生活饮用水的相关要求参照《长沙市生活饮用水二次供水卫生管理办法》执行。
（ 5)水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检测报告。
3.4 空调系统
（ 1)空调系统应由专业维保单位进行定期保养，做好日常空调系统的巡检与记录。
（ 2)空调系统开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录。
（ 3)每季度进行一次循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，做好记录。
（ 4)各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。
3. 5 照明系统
（ 1)路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持 98%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。
（ 2)保证公共电器柜电器设备运行安全、正常。
3. 6 完成物业服务合同中规定的校舍及设施维护服务内容并达到考核要求。
4 、具体工作标准
项目
服务标准
质量标准
维修时间
接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准 时到达现场
快速、及时到达维修现场
服务态度
热情、礼貌、使用文明用语
维修材料
严格按学校维修材料使用相关规定要求，按需领 用维修材料
节约合理利用维修材料
维修服务时间
视情况而定，一般不超过当天
如超出上述时间，应向学校 上级主管部门报告说明原因
维修巡查
每日对校园内各区域水电运行情况进行相关巡查工作，并进行记录
相关记录应按时填写、内容要求详细
下水堵塞及漏水
达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水 维修时间不超 3 小时
疏通卫生间下水
维修时间不超过 24 小时
严重堵塞除外 ,如大便器内 掉进较大的杂物等
疏通地漏
达到畅通 ,对切口恢复原样,清理现场,维修时间不超过 2 小时
水龙头漏水
维修后应达到原来标准 ,密闭,开关自如,维修时 间不超过半小时
无法修复应更换新水龙头
水管接头漏水
应达到紧固 ,密封,维修时间不超过 1 小时
开关、灯、电扇
维修后应达到合格安全使用标准 ,开关自如,维 修时间不超过 6 小时
门窗、锁、课桌椅等 杂项维修
维修后应达到合格使用标准 ,开关自如,维修时 间不超过半小时
经学校同意，外来公司维修
例外
综合
校内维修损坏巡查，杂物清理搬运，配合总务处开关门及钥匙管理，传达室报刊杂志收发，根据 学校主管部门工作需要进行相关指派搬运工作
随时候岗，尽量避免搬运物
品受损及丢失，确保学校正常工作
（ 四 ） 学生宿舍管理 服务
1 、岗位要求
工作人员不少于 2 人 ，男女不限 （ 男性： 60岁以下，女性：55岁以下 ） ， 身体健康 。
2 、服务时间
24 小时按需服务。
3 、服务内容及要求
（ 1） 开学初，配合学校安排学生进住宿舍。上晚自习时，晚上放学后检查、督促学生按时就寝，维持学生就寝纪律，并登记缺席学生名单。
（ 2）非就寝时间维持宿舍的正常秩序，搞好宿舍清洁卫生。
（ 3）上课期间，保证宿舍无学生滞留，无学生随意出入。学生必须凭班主任签发的请假条才能进入宿舍，管理员必须作好登记，并保存请假条。
（ 4）检查、督促学生按规定做好宿舍内务整理和卫生清洁工作，对内务和卫生不符合要求的，要做好登记，并采取必要的补救措施。
（ 5）每天全面巡查宿舍一次以上，重点检查门锁、电和滞留学生，并登记检查结果。发现未锁门的要锁上，发现滞留学生要当面问清滞留原因，如果学生生病，要及时通知班主任和家长。发现其他异常情况要及时报告学校领导。
（ 6）早晨检查、督促学生做好内务整理及清洁卫生工作，并做好情况登记。先锁好各宿舍门窗，然后登记滞留学生。
（ 7）逐个房间巡査门窗、电等，并检查内务、卫生，作好登记。打扫宿舍及周边环境卫生，补充整理不合要求的房间的内务卫生。
4、服务内容及要求
完成物业服务合同中规定的学生宿舍管理服务内容并达到考核要求。
四、交付时间和地点：
1、服务期限：三年，合同一年一签。
2、服务地点： 采购人指定地点 。
五、服务标准：
1 、服务管理目标： 师生满意率达 85%以上；合同履约率达100%；上岗培训合格率达100%；有责投诉解决率达100%；特殊岗位服务人员持证上岗率达 100%。
2 、其他约定事项
（ 1）因 成交供应商 责任造成财产损坏：照价赔偿。
（ 2）因 成交供应商 责任造成财产丢失：照价赔偿。
（ 3）因 成交供应商 责任造成其他损失：视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。
（ 4）对 成交供应商 安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。
（ 5）对 成交供应商 工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险 、养老保险 和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：全部由中标人承担。
（ 6）对 成交供应商 员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。
（ 7 ）对 成交供应商 的其他要求：（如保密等）不得透露采购人有关重要消息和情况，对外不得损害采购人名誉 ， 和采购人师生交往不得散布流言蜚语，遵守采购人各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。
（ 8 ）物业管理用房采购人提供。私人财产 成交供应商 自行保管，丢失自负。
（ 9 ）物业管理饮食安排情况：就餐自行解决，费用自理，不得在校园内另外自行开火做饭。
（ 10 ）物业员工住房水电费的分担及收缴要求：水费、电费需统一按学校要求进行购买使用。
（ 11 ）对 成交供应商 的违纪处罚：因 成交供应商 责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
（ 1 2 ）对 成交供应商 运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：服务质量合格，不出现安全事故、人口与计生事故、综合治理事故和其他事故，师生满意度不低于 75%(在低于75%的满意率前提下向中标人提出合理的物业服务书面整改要求，如 成交供应商 在接收到采购人整改通知后 1个月内仍未作出任何整改举措并达不到采购人服务要求的可按违约处理）。
（ 1 3 ）对 成交供应商 运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《学校物业管理考核标准》。
（ 1 4 ）如遇学校重大活动，中标人应加强物业管理，密切配合采购人工作。
（ 1 5 ） 服务期间所用工具 用品均由供应商 提供。
（ 1 6 ） 中标供应商在服务期间，须对所有服务人员人身、财产等方面进行负责，如出现此类情况，采购人不会支付任何赔偿。
六、验收标准：
1、本项目按照简易程序进行验收。
2、按照 长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔 2024〕5 号）的规定进行验收 。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
3、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为 成交供应商 原因造成的，由 成交供应商 承担检测费用；否则，由采购人承担。
4、项目验收不合格，由 成交供应商 返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由 成交供应商 承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由 成交供应商 承担。
七、其他要求：
1 、合同价款支付方式和条件
1.1 付款人： 湖南师大附中芙蓉中学 。
1.2 付款方式： 通过 学校办公经费支付 。
1.3 付款条件： 签订合同后，完成合同约定物业管理任务，根据考核情况按月支付 。
2 、其他
2.1 本项目采用费用包干方式建设， 供应商 应根据项目要求，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及人工、管理、财务等所有费用，如一旦 成交 ，在项目实施中出现任何遗漏，均由 成交供应商 免费提供，采购人不再支付任何费用。
2.2 供应商 在 响应 前，可自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
