岳阳市云溪区临湖路1，2号加油站整体经营权出租
- 2025-10-18
项目名称: 岳阳市云溪区临湖路1，2号加油站整体经营权出租
项目编号: N0124FCZZ251125
招标公司: 新疆石油管理局有限公司工程技术公司
采购标的物: 报废机器设备、物业招租项目、土地承包经营权流转项目
项目地区：湖南 岳阳
项目名称 岳阳市云溪区临湖路1、2号加油站整体经营权出租 项目编号 N0124FCZZ251125
挂牌起始日期 2025-09-26 挂牌截止日期 2025-10-17
挂牌期满，如未征集到意向承租方 变更公告内容，重新申请信息发布。
标的
概况 标的坐落 岳阳市云溪区临湖路
基本属性 标的类型 加油站经营权 所在层数 -
租赁面积约(㎡) 一号加油站土地面积3330.14 平方米、房屋建筑面积779. 19平方米；二号加油站土地面积 5380.99 平方米、房屋建筑面积 1033.49 平方米。（以实际面积为准） 租赁期限 5年
租金支付方式 按季度支付 租金递增方式 不递增
装修免租期限 无 承租押金 200万元
房屋现状 标的状态 在使用 是否设置原承租人优先权 否
配套、环境、交通、亮点 -
其他情况
1.出租场地仅限于成品油销售。
2.承租方须办理加油站成品油经营许可证、危险化学品经营许可证等相关加油站经营许可证照。未办理相关证照，不得投入使用。
评估情况 评估价 380.3万元/年
评估基准日 2025.7.31
评估机构 天信房地产土地资产评估咨询有限公司
租金底价 380.3万元/年
出租方情况 基本情况
出租方名称：岳阳市国鑫能源经营有限公司
联系人：陈女士
联系电话：查看完整信息
出租方承诺 1.本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3.我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件 其他
行为批准或备案机构 岳阳市国有资产经营有限责任公司
特别
告知
1.该标的以实物现状出租，所列照片、资产清单仅供参考。竞租人 应 仔细阅读 加油站资产清单 ，并 自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《 租赁经营合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询 ），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定的承租方所有权利和义务。
2.承租方不得以出租方提供的出租标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者出租标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还出租标的和标的全部转让价款。
3.在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任。
交易
条件
资金缴纳方式 钱包支付
租金支付方式
按季度支付
承租方资格条件
1.意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织，且应能承担相应的民事责任。
2.无任何不良记录，包括但不限于行政处罚，安全责任事故等（提供信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果）；
3.意向承租方须具备加油站运营管理经验，需提供有效的《危险化学品经营许可证》和《成品油经营许可证》等证明材料；
4.本次出租不接受联合体形式；
5.法律、法规、规章规定的其他条件。
标的交割 出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交接。
与租赁相关的其他条件
一、交易要求：
1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午5点前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
2.意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指岳阳市国鑫能源经营有限公司 ，下同）支付的违约金不予退还。 成交后，其他未成交的意向承租方缴纳的交易保证金全额无息退还。
3.本次出租标的采取动态报价方式确定承租方（最高报价者即为承租方）。
4.意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。
5.在竞价结束后的次日起3个工作日内 ，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起 10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 如承租方未在规定时间内签署前述文件，视同承租方放弃标的承租，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方缴纳的交易保证金 100万元在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
6.承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将标的承租押金共计380万元支付至出租方指定账户。 承租押金须在合同期满后 10个工作日内， 承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。
7.租金按季度支付。租方在签订《租赁经营合同》之日起 5 个工作日内将首笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后租金应在每季度期满后 10个工作日内支付至出租方指定账户。
8.承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。
9.成交租金为含税价，出租方负责开具发票，有关税种和税率按国家相关的法律法规执行。
二、标的资产交接要求：
1.出租方与承租方签订《租赁经营合同》且收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。 湖南联交所不负责资产交接。
2.费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担（其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。
3.承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。
4.转租的要求：承租方在出租标的整体租赁期间未经出租方书面同意，不得将出租标的整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回租赁物。
5.租赁期内，承租方作为房屋使用人为该加油站的运营人，该房屋内发生的所有安全事故，包括但不限于承担高空抛物责任、使用水、电、供暖、天然气不当、自行安装使用制冷取暖设备、触电事故、在房屋内摔倒等给承租方以及居住的人员造成的人身伤害和财产损失等全部由承租方承担，出租方不承担任何赔偿责任。
6.承租方需自行对租赁资产进行改造，并投入设施设备，承租方应提前将改造方案提交出租方审核，取得出租方同意后方可动工。承租方自行承担改造期内发生的一切安全责任及费用，且不得对公用部分及其它相邻用户造成影响。改造结束后，承租方应当将相关图纸等全部资料移交出租方备案。承租方如在租赁期内需对租赁资产进行改建的，按前述规定执行，投资金额不作要求。 特别提示：租赁合同期满或者非因出租方原因提前解除合同的，承租方应保持物业完好，物业内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，自动归属出租方所有，承租方不得对此有权利主张，不得向出租方提出任何对价要求。出租方不承担承租方改造、改建、装修部分的任何费用。
7.项目成交后若因国家政策变化需要拆迁或土地收储等各项政策造成承租方损失或无法继续租用的，出租方不承担承租方任何损失和补偿，承租方须无条件服从租赁标的相关的政策要求，如有拆迁奖励等均归出租方所有。
8.项目成交后租赁房产、土地实测面积与本公告披露面积不一致的以实际面积为准。
9.加油站内相关设备资产以实物现状出租，《加油站设备资产清单》仅供参考。
10.意向承租方须自行了解并负责房屋消防、基础设施、安全环保等。
11.承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁经营合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁经营合同》的组成部分，《租赁经营合同》内容不得与公告内容相违背。
交易
指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（ ）的 《e交易平台会员注册须知》 、 《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》 、 《e交易平台电子竞价交易规则》 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示 联系人及电话：查看完整信息 陈女士
标的在挂牌期间接受现场踏勘，意向承租方办理报名手续时须向湖南联交所提交《现场踏勘确认书》以及《承诺函》。
竞价报名 报名时间 2025-09-26 09:00:00 至 2025-10-17 17:00:00
报名手续 意向承租方需在公告期内提交报名材料（意向承租方材料清单）、《现场踏勘确认书》、《承诺函》，支付交易保证金，并通过e交易系统进行网上报名。
保证金及处置方式
1.交易保证金：100万元
2.处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还 ；未成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的意向承租方交纳的交易保证金且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，其缴纳的保证金不予退还，并报公安机关处理。
竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度（元/年） 50000.00
自由竞价时间 2025-09-26 09:00:00-2025-10-20 10:00:00 延时竞价周期
（秒） 120
服务费 承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）。
附件下载 现场踏勘确认书.pdf 、 承诺函.docx 、 加油站设备资产清单.docx
联系
方式 咨询联系人 毛女士
咨询电话 查看完整信息
咨询时间 挂牌期满日17时前（节假日除外）
咨询地址 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
项目经办人 谭先生 查看完整信息
其 他
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国标支撑
统一模板
国家标准《技术产权交易服务流程规范》及产权交易、政府采购国标试点经验，建立396个专业模板。
全程留痕
有效监督
交易全过程留痕，对接国家监测平台实现全程监督。
安全稳定
专业认证
公安部三级等保认证、ISO27001信息安全管理体系认证。
三方隔离
双重保密
交易双方、平台相互隔离、信息保密、过程保密。
展示多元
渠道丰富
H5海报、AR全景、热点标签、视频、语音导览等多元化展示，软文、启动页、今日头条、网易新闻广告等多渠道推广。
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