怀化房建公寓段2027年公寓系统综合业务项目招标招标公告
- 2026-11-13
项目名称: 怀化房建公寓段2027年公寓系统综合业务项目招标招标公告
项目编号: HHFW-2026-01
招标公司: 中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段
项目地区：湖南 长沙
怀化房建公寓段 2027 年公寓系统综合业务项目二次招标公告
招标编号： HHFW-2026-01
1. 招标条件
本项目怀化房建公寓段 2027 年公寓系统综合业务项目，项目资金已经落实。招标人为中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段。本次招标项目已具备招标条件，现进行二次公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。
2. 项目概况及招标范围
2.1 项目概况：
本次招标项目为怀化房建公寓段 2027 年公寓系统综合业务项目。具体服务内容如下（包括但不限于）：
公寓、单舍部分业务外包内容： ① 保洁服务：室内外公共区域卫生清扫清洗，房间卫生保洁，卧具更换等。 ② 餐厨服务：厨房生、熟加工制作，打餐，送餐，餐具清洁消毒，设备清洗，厨房和餐厅卫生保洁等。 ③ 叫班服务 : 叫班岗位，负责叫班服务，房间安排，工作场所卫生保洁，台账登记等。 ④ 安保服务：门卫值守及日常安全巡视等。 ⑤ 消防值守：消控室值守和日常巡视检查等。 ⑥ 绿化维护、保洁：绿化地带日常浇水、修剪和保洁等。 ⑦ 日常水电、家具维护：灯泡、锁具、龙头、开关损坏更换和家具临时加固等。 ⑧ 垃圾清运：服务场所生产生活垃圾定期清运等。
2.2. 服务时间： 一年（ 12 个月） ，采用 1+1+1 年模式，严格执行合同条款，服务质量满足招标人要求，经相关决策程序后可以续签两次，合同为一年一签。
2.3 招标范围：本次招标分为 4 个包件，包件号为 GY-1 、 GY-2 、 GY-4 、 GY-5 ，具体包件划分如下：
（ 1 ）包件号： GY-1 ，包件名称：怀化公寓车间综合业务， 本包件服务地点包括：怀化北行车公寓、怀化东行车公寓、怀化行车公寓、怀化西行车公寓、怀北路地区单身宿舍等。 本包件费用测算表如下：
序号
服务项目
服务面积（㎡）
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
室外绿化维护及日常保洁
8279
1906982
2
室外场坪及路面保洁
5646
3
室内公共区域保洁
11666
4
功能房保洁
1356
5
乘务间保洁
6696
6
水电家具维护
19718
7
垃圾清运
33643
序号
服务项目
工作量
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
叫班
16
2988000
2
食堂
24
3
安保
5
4
消控
6
本包件年度最高服务限价
4894982
（ 2 ）包件号： GY-2 ，包件名称：怀化南公寓车间综合业务， 本包件服务地点包括：怀化南行车公寓、怀化南公寓综合工区、怀化南单身宿舍、怀化西单身宿舍、铁北南路地区单身宿舍、公租房（含段本部）等。 本包件费用测算表如下：
序号
服务项目
服务面积（㎡）
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
室外绿化维护及日常保洁
17608
2898568
2
室外场坪及路面保洁
37396
3
室内公共区域保洁
14095
4
功能房保洁
2123
5
乘务间保洁
6482
6
水电家具维护
22700
7
垃圾清运
77704
序号
服务项目
工作量
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
食堂
13
2496000
2
叫班
8
3
安保
15
4
消控
10
本包件年度最高服务限价
5394568
（ 3 ）包件号： GY-4 ，包件名称：张家界公寓车间综合业务， 本包件服务地点包括：石门北行车公寓、张家界行车公寓、张家界北行车公寓、张家界南行车公寓、张家界西行车公寓、张家界西单身宿舍、张家界北站综合工区等。 本包件费用测算表如下：
序号
服务项目
服务面积（㎡）
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
室外绿化维护及日常保洁
18474
2634585
2
室外场坪及路面保洁
9995
3
室内公共区域保洁
5312
4
功能房保洁
988
5
乘务间保洁
11000
6
水电家具维护
17300
7
垃圾清运
45769
序号
服务项目
工作量
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
食堂
42
4459200
2
叫班
25
3
安保
8
4
消控
2
本包件年度最高服务限价
7093785
（ 4 ）包件号： GY-5 ，包件名称：张家界职工公寓车间综合业务， 本包件服务地点包括：张家界职工公寓等。 本包件费用测算表如下：
序号
服务项目
服务面积（㎡）
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
室外绿化维护及日常保洁
2338
262901
2
室外场坪及路面保洁
1452
3
室内公共区域保洁
437
4
功能房保洁
292
5
乘务间保洁
992
6
水电家具维护
1721
7
垃圾清运
5511
序号
服务项目
工作量
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
安保
3
115200
序号
服务项目
服务期数
最高服务限价
（含 6% 税、元 / 年）
1
餐厨
20
304000
本包件年度最高服务限价
682101
备注： ① 本次招标共分为 4 个包件，投标人可选择其中一个包件投标，也可选择多个包件投标，允许兼投兼中。
② 本次招标按总价报价。投标人按费用测算表填报各年度总价，包件年度总价不得超过本包件最高服务限价，否则作废标处理。各包件年度最高服务限价为预测费用，待广州局集团公司批复后，按该包件批复金额与年度最高服务限价的比例，对中标总价同比例下调，下调后的总价为合同总价，年度结算费用不超过该包件批复金额。
2.4 招标方式：公开招标
3. 投标人资格要求
3.1 本次投标人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
（ 1 ）资质要求：具有与本项目招标相匹配的经营许可，经营范围须包含餐饮管理（酒店管理）、专业保洁、物业管理等相关服务内容。
（ 2 ）财务要求：投标人近两年财务状况良好，具有依法纳税的良好记录，并具备一般纳税人资格，具备开具增值税专用发票的能力；【提供近两年（ 2024 年、 2025 年）的财务报告；一般纳税人证明材料（如：加盖 “ 增值税一般纳税人资格 ” 戳记的《税务登记证》、《一般纳税人资格证书》、《一般纳税人申请认定表》、主管税局同意其为增值税一般纳税人的《税务事项通知书》等资料，提供上述资料的任意一种即可）】。
（ 3 ）业绩要求：投标人近两年 (2024 年 1 月 1 日至今 ) 承担过至少一项同类项目业绩；投标人业绩须提供服务合同等证明材料。（以合同签订时间为准）
（ 4 ）人员及设备要求：投标人须保证拟派员工具有健康证，并服从招标人具体岗位安排，提供投标人的承诺函（格式自拟）。
（ 5 ）其他要求：法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
（ 6 ）联合体投标要求：本次招标 不接受 联合体投标。
3.2 投标人不得存在下列情形之一：
（ 1 ）在 “ 信用中国 ” 网站（ ）中被列入失信被执行人名单；
（ 2 ）在国家企业信用信息公示系统（ ）中被列入严重违法失信企业名单；
（ 3 ）投标人及其投标文件所列主要人员被列入国铁集团《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》 “ 黑名单 ” 且在公布期；
（ 4 ）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近 3 年有行贿犯罪记录；
（ 5 ）投标人处于国铁集团有关停标通报的停标期限内；
（ 6 ）被纳入国铁集团 “ 黑名单 ” 且在公布期限内；
（ 7 ）投标人处于国铁集团信用评价 C 级整改期；
（ 8 ）投标文件中所列主要人员处于国铁集团重大不良行为公布期；
（ 9 ）其他情形： / 。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2026 年 11 月 13 日 9 时 00 分至 2026 年 11 月 18 日 16 时 00 分（北京时间，下同），投标人将报名资料： 企业营业执照、法人授权书、购买人身份证、汇款凭证的彩色盖章扫描件 发送到 crmscgz01@163.com ，此为获取招标文件确认的重要依据。同时 邮件标题 备注好 项目名称、包件号、单位名称、联系人、联系方式 。电子邮件经招标代理确认后，会以电子邮件的方式将招标文件电子版发出。 已购买过招标文件的本次免费更换，但仍需按第条款要求发送报名资料。
4.2 招标文件每套 200 元，采用银行汇款，售后不退。投标人须在购买招标文件前将文件款电汇、网汇（不接受个人汇款）至下述指定账号，同时须在汇款单据上注明 招标编号及购买包件号。投标人拟申请多个包件的，必须分别购买多个包件的招标文件 。
采购代理账户信息：
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
开户银行：广发银行股份有限公司北京上地支行
开户行联行号： 306100005098
账号： 6232593799022882321
招标文件发票获取：投标人购买招标文件前须在中铁物总国际招标平台（ / ） 在门户首页中点击注册入口，在注册页面中需填写相关信息完成注册。进入注册中心后，注册类型选择 “ 企业注册 ” ；注册方式选择 “ 新注册企业 ” ；注册身份选择 “ 投标人 / 供应商 ” ，填写相关信息提交。注册审核通过后，招标代理将按照 “ 系统管理 ” 公司信息中投标人录入的开票信息开具标书款发票（投标人须及时更新公司信息）， 待开具成功后，投标人在系统内 “ 缴费订单 ” 自行下载标书款发票。 详细步骤请参考登录页面帮助中心的《使用手册》。 （请投标人仔细看清楚账号，我司目前更换了新的招投标平台，请所有投标人进行注册。一个项目匹配一个银行账号。如果由于投标人的问题导致打款错误（须配合我司要求进行退款）或者由于打错账号导致错过报名时间，由此产生的后果由投标人自行负责。）
4.3 本次招标文件获取仅采用网上形式，不采用现场发售、邮购等方式进行。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的时间为 2026 年 12 月 8 日 8 时 30 分至 9 时 30 分（北京时间）；投标文件递交截止时间： 2026 年 12 月 8 日 9 ： 30 （北京时间）。
5.2 投标文件递交地点：中铁物总国际招标有限公司开标室 ( 湖南省长沙市雨花区劳动东路 222 号旭辉国际广场 C1 栋 7 楼 702-703 房 ) 。
5.3 本项目 不接受邮寄 形式递交投标文件。
5.4 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在中铁物总国际招标平台、国铁采购平台上发布。
7. 招标人、招标代理机构联系方式
招标人：中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段
招标人地址：湖南省怀化市鹤城区铁北中路 36 号怀化房建公寓段
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：张工
联系电话： 查看完整信息
招标代理机构：中铁物总国际招标有限公司
地址：湖南省长沙市雨花区劳动东路 222 号旭辉国际广场 C1 栋 7 楼 702-703 房
联系人：李工、区工
电子邮件： crmscgz01@163.com
2026 年 11 月 12 日
